2022年5月，甲科技公司与乙开发公司签署《工程承包合同书》，将其钢布局厂房及根本土修发包给乙开发公司施工，工程总价款389万元。后续两边咨议推广防火涂料及地面硬化等工程，但未商定的确价款。同年9月，除消防及土修施工尚未完成外，其余局限均施工完毕，甲科技公司支拨工程款261万元，后出租给案外人运用。

　　因残余工程款迟迟未支拨，2025年1月，乙开发公司向法院提告状讼，条件甲科技公司支拨拖欠工程款220万元（含推广工程量价款）及占用资金时期的利钱耗费。同年3月，甲科技公司以案涉工程存正在质地题目为由另案提告状讼，条件乙开发公司支拨案涉开发工程厂房、道道工程、室外管网等转换、修复、维修用度252万元。

　　法院依法审理以为，两个案件两边当事人互为原被告，且案件基于统一工程项目发作，兼并审理有助于查明案件到底，减轻当事人诉累，故裁定将上述案件兼并审理。

　　法院以为，本案争议重心为设立工程项目未经完毕验收，发包人私行运用后，能否以运用局限质地不切合商定为由睹地权柄并拒付工程款。甲科技公司与乙开发公司签署的《工程承包合同书》，系两边当事人的确兴趣透露，合法有用，两边当事人均应奉行合同责任。本案中，案涉工程虽未经完毕验收，但甲科技公司已将案涉工程出租给案外人实质运用，可视为其对工程质地的认同，于是，对待甲科技公司以运用局限质地不切合商定为由拒绝支拨残余工程款，法院不予助助。但按照《最高百姓法院合于审理设立工程施工合同纠缠案件合用国法题目的注释（一）》第十四条，乙开发公司该当正在设立工程的合理运用寿命内对地基根本工程和主体布局质地经受民事仔肩。故法院占定甲科技公司支拨乙开发公司工程款142万元（即合同内实质实行工程价款338万元+后续推广工程价款77万元-已支拨价款261万元-3%质保金12万元）及利钱；乙开发公司支拨甲科技公司工程主体布局质地转换、修复等实质用度81万元。

　　完毕验收是工程施工的最终一道顺序，更是保障设立工程质地、回护百姓性命和财富平安的一道厉重防地。但正在公法实施中，往往会浮现发包人工取得投资收益提前拥有运用的情景，也于是带来了诸众国法危害。第一，发包人若私行运用未经完毕验收的工程，则视为工程一经验收及格，承包人睹地支拨工程款的条目已结果，发包人便不行以工程未经完毕验收拒付残余工程款；第二，跟着发包人的提前运用，其工程质地仔肩危害也由施工单元随之转动给发包人，承包人仅需对地基根本工程和主体布局质地正在合理运用寿命局限内经受民事仔肩；第三，发包人睹地地基根本工程和主体布局存正在质地缺陷的，答允担相应的举证仔肩。

　　法官指点，发包人应厉厉坚守设立工程完毕验收顺序，正在工程未体会收及格前，切勿私行运用；承包人应厉厉把控工程质地，实时提交资料对工程举行验收，配合爱护设立工程范畴的商场次序。

　　《中华百姓共和邦民法典》第七百九十九条设立工程完毕后，发包人该当按照施工图纸及仿单、邦度宣布的施工验收类型和质地搜检程序实时举行验收。验收及格的，发包人该当遵循商定支拨价款，并给与该设立工程。

　　设立工程完毕验收及格后，方可交付运用；未体会收或者验收不足格的，不得交付运用。

　　《中华百姓共和邦开发法》第六十条开发物正在合理运用寿命内，务必确保地基根本工程和主体布局的质地。

　　开发工程完毕时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质地缺陷；对已觉察的质地缺陷，开发施工企业该当修复。

　　《最高百姓法院合于审理设立工程施工合同纠缠案件合用国法题目的注释（一）》第十四条设立工程未经完毕验收，发包人私行运用后，又以运用局限质地不切合商定为由睹地权柄的，百姓法院不予助助；不过承包人该当正在设立工程的合理运用寿命内对地基根本工程和主体布局质地经受民事仔肩。